09/29/2014

基汇资本收购贝莱德的伦敦Exchange Tower大楼


2014年9月29日,伦敦
——贝莱德(BlackRock)日前将其位于伦敦的Exchange Tower大楼出售给亚洲私募基金管理公司基汇资本(Gaw Capital Partners)及其所带领的亚洲投资者团,总成交价为1.91亿英镑,相当于每平方英尺395英镑(约每平方米4252英镑)。

伦敦Exchange Tower大楼由贝莱德欧洲地产第三支基金于2010年购得,楼高为16层,建筑总面积达49万平方英尺(约45,522平方米)。贝莱德在收购大楼后对其公共设施部分进行了全面的翻新,并依占有大楼一半以上面积的主要租户的要求,协助其完成装修。大楼的出租率因此由当初收购时的73%提高到98%。此番的交易是贝莱德与基汇资本,在今年4月份改造工程尚未完成前,即已达成协议的远期合约出售。

贝莱德英国地产业务总监Chris McCormack对这项交易评论道:“伦敦高端及非高端地产项目间的跨度,继续为我们的机构投资者带来理想收益的机会。我们非常欣喜地看到,在为期四年的投资持有期间,我们不仅完成了最初设定的业务计划,而且还取得非常优厚的回报。”

他表示,“我们对大楼设施的升级改造,使该空间与外观更为现代,从而吸引更多的高端企业入驻,并更吸引像基汇资本这般长期投资者的青睐。”

贝莱德地产为贝莱德在地产投资方面的专属团队,从不同的风险及收益层面开展投资,投资领域涵盖所有主要的地产项目类型。目前,贝莱德地产为投资者管理的私人及公共地产权益以及债务总价值达到240亿美元,在全球11个国家设立了17个办事处,包括亚太区、欧洲及美国。投资结构涵盖综合型基金、联合投资、合营企业以及定制化的独立账户投资等。

在此交易中,基汇资本是韩国教师信用合作社(Korean Teachers' Credit Union)及其他投资者的投资顾问,同时也是共同投资人。从2010年至今,这已是基汇资本代表其亚洲客户在伦敦收购的第五个项目,同时也是第九个独立账户直接投资项目。该公司其他在伦敦的著名收购交易包括:2012年的Vintners’ Place、2013年的劳埃德大厦(Lloyd’s Building)、2013年的位于帕丁顿区的Waterside House(玛莎百货总部)。

基汇资本董事长兼执行合伙人吴继炜表示:“作为一家活跃在大中华和亚太区房地产市场的企业,基汇资本同时竭诚帮助亚洲投资者在海外地产市场寻求更多的投资机会。伦敦是世界上资本流动性最强的门户城市之一。当地房地产市场的高投资收益、高质量资产,配合上诱人的长期债务利率使伦敦成为核心地产投资中引人注意的市场。”